转自 不鱼说房

文章为个人观点，希望大家切记“房住不炒”
内容皆为不鱼原创，如发现雷同，请帮我骂他，谢谢


到今年年底春节前，预计成都除了五城区+高新区，其他城区不少小区二手房价格会出现跌破眼镜的低价成交，特别是天府新区。

因为诚心想卖房的人太多了！！！

由于近两个月咨询卖房的人太多，我这两天抽空，把这两个月的咨询做了个统计。

发现咨询卖房的人数，居然超过了咨询买房的人数。

这也是我做房产分析这么多年，成都楼市第一次出现房东如此强烈的卖房情绪。

以前十个来问我楼市问题的人里面，最多一两个是想卖房或者置换的，而现在十个人里面有一半都是来问我怎么卖房，多久卖，卖多少的。

 

需要承认，我采集的样本有限，数据肯定不能完全代表真实市场，但从以前和现在的变化是可以部分体现目前的市场形势。

现在的成都的二手房市场，就是卖方着急卖，买方不着急买的市场，要把房子卖出去，拼的就是谁“割肉”狠！

为什么这么多人想要卖房？

因为一直在跌！

很多区域的房子，跌的厉害，前两年开始跌的时候，不少人总是自信认为会好起来。

两年多时间，情绪已经从自信，转到迷茫，再到现在的恐慌。

林子大了，什么鸟都有，着急卖房的人多了，是什么价格都敢出。

文章开头之所以预测说，不少小区二手房价格会出现跌破眼镜的低价成交。

是因为众所周知，年底是很多人最着急用钱的时候，目前的二手房市场情绪，配合上年底的特殊时间节点，部分房东卖房急红了眼，出现吐血低价卖二手房是大概率事件。

为什么又要除开高新区和五城区？

因为高新区和五城区的二手房市场本来就相对稳定，而且从我们了解到的情况看，高新区和五城区很多要卖房的房东，卖房更多是因为要置换，其实并不着急卖房。

出现吐血低价的情况概率非常小。

 

而除此之外的其他区域，不少二手房本来跌的就厉害，市场不稳定，然后要卖房的人里面，很多又都是投资客，急着变现。

其中最突出的就是天府新区。

不是针对天府新区，而是的的确确，天府新区以前买房投资的人太多了，现在眼瞅着一直跌，投资客又不是自住，能早跑肯定是想早点跑。

只要跑的快，以前便宜买入的现在卖还能赚点。

导致出现大量急于变现的投资客。

其实天府新区现在一些小区已经出现一些意想不到的二手房低价成交了。

但我想说的是，天府新区后面低价成交的情况应该还远不止于此。

很多人觉得，城市楼市是一体，以前是，但现在不是。

当有些区域在负重前行的时候，一定有区域骑在你头上替你岁月静好……

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大屁股镇楼：