万科资产梳理:
一是万科商业物业估值348亿。真正好的没那么多，一方面很多银行对他抽贷，融资环境不利，另一方面很多大行只做一线，低能级城市融资较难。七宝万科以外，最好的物业是深圳龙岗万科广场(持股100%)，约13万方建面，估值20亿，销售可以回款16亿，抵押融资预计12亿，上海万科天空(万科持股50%，上海申通地铁持股50%)估值约16亿元，北京住总万科广场(万科持股62%，合作方为北京住总;北京京城佳业物业)、昌发展万科广场(万科持股30%、合作方为北京昌发展产业运营管理)合计估值22亿。广州有四个，单体量比较小的社区商业，合计估值27亿元。北京悦荟万科广场于2015年大部分权益已出售给麦格理集团，中粮万科半岛广场已更名为北京房山印象城，由印力集团持有。另外，深圳坂田万科广场、上海徐汇万科广场、广州三元里万科里2024年开业。万科已开业一线城市商业物业整体估值101亿，按股权比例计算下来为55亿元，单纯靠抵押融资预计能拿到33亿，如果卖掉能到44亿。
二是物流地产，估值400亿，但是物流地产不是非常受追捧，黑石等境外机构也在退出上海物流地产领域，万科真正好卖或者好压的就上海金山项目、上海南桥冷链项目，浦东临港物流园、金山漕泾物流园、嘉定、青浦、枫泾物流园，此外像北京京西项目，南京溧水、江宁空港、栖霞、六合物流园，杭州大江东、临江、杭州空港项目，整体加起来估值150亿，抵押融资预计70-80亿，变卖预计100亿。
三是表内上市公司股票，万物云、万科海外等，持股比例对应市值130亿，可以像复星一样通过二级市场出手，卖出80亿也没太大压力。
以上三项合计融资224亿，此外还有泊寓增资、福田三星产业园出售、北京万科天空之城、北京大都会79号、北京TOB科技小镇等办公楼综合体、印力、酒店和度假区等。
万科整体公开债861亿，24(3-12月)、25年到期261、362亿元，今年有102亿人民币的境外债到期，境外有10亿美金可动用存款，中行、工行也在给他审批45亿港元，加起来境外102亿能够打平，境内还有159亿。
一年处置150亿境内外债都是安全的，所以起码今年年底是安全的。
明年深圳承诺的支持是否能到位，如果真的能够给万科支持100亿以上，那么明年也是安全的，如果深圳只说不做，那他明年年初就可能顺理成章的躺平，因为他也尽力了。
万科手里资产挺多的，但是融资渠道不通畅，政府面临换届承诺兑现不了，高管偿债意愿不强。保险公司部分得展，起诉的话法院调解，征求各地金融监管局，金融监管局会给法院提供十六条的红头文件并提供意见，国家层面不希望万科倒，而且有红头文件作为依据，法院对这类纠纷没有独立评价标准，因为不是一般借贷纠纷刑事案件，所以就听各地监管局意见，肯定不支持做违约处理，也有应展尽展的原则，起诉调解三个月到半年，最后应该立不上案。
路透社消息，中国监管机构据悉近期与金融机构开会，要求大型银行加大对万科的融资支持，并要求债务持有人讨论延长期限。
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